Belåningsgrad er andelen av boligens verdi som er belånt, altså hvor mye av verdien på boligen som er lånefinansiert. Hvis boligen din er verdt 3 millioner og du har et lån på 2,4 millioner, er belåningsgraden 80 %. Bankene bruker belåningsgrad for å vurdere hvor mye du kan låne og hvilken rente du får, fordi det sier noe om risikoen de tar.
Hva betyr belåningsgrad i praksis?
Belåningsgrad forteller hvor stor del av boligens verdi som er finansiert med lån. Har du høy belåningsgrad, betyr det at du har lånt mye i forhold til boligens verdi. Har du lav belåningsgrad, har du mye egenkapital og er lavere risiko for banken.
Hvordan regner man ut belåningsgraden?
Belåningsgrad = (Lånebeløp / Boligens verdi) × 100
Eksempel: Har du lån på 1 500 000 kr og boligen er verdt 2 000 000 kr:
1 500 000 / 2 000 000 = 0,75 × 100 = 75 % belåningsgrad
Hva er høy og lav belåningsgrad?
- Over 85–90 %: Høy belåningsgrad
- Rundt 70–80 %: Normal belåningsgrad
- Under 60 %: Lav belåningsgrad, og gir ofte bedre betingelser
Jo lavere belåningsgrad, desto mer egenkapital og lavere risiko.
Hvorfor er belåningsgraden viktig for banken?
Bankene bruker belåningsgraden for å vurdere risikoen ved lånet. Høy belåningsgrad betyr liten buffer ved verdifall i boligen. Lav belåningsgrad betyr at banken har god sikkerhet, og du har betalt inn mye selv. Derfor gir lav belåningsgrad ofte lavere rente og bedre vilkår om man har lav belåningsgrad.
I tillegg til belåningsgrad ser også bankene på noe som heter gjeldsgrad. Det kan du lese mer om her: gjeldsgrad forklart.
Hvordan påvirker belåningsgrad hvor mye du kan låne og renten du får?
- Banken vil normalt ikke låne deg mer enn 90% av boligens verdi
- Lav belåningsgrad kan gi lavere rente, og lavere enn 60% belåningsgrad kan gi deg avdragsfrihet på lånet
Hvordan forbedre belåningsgraden din?
- Betal ned på lånet og eduserer andelen gjeld du har
- Når boligprisene stiger hjelper det deg automatisk med å få en lavere belåningsgrad (dersom verdien på boligen din øker)
- Unngå mer lån og ikke ta opp mer enn nødvendig
- Gjør tiltak som øker boligverdien, f.eks. oppussing
En lavere belåningsgrad gir deg tryggere økonomi, bedre betingelser og mer handlingsrom.
