Lån til sekundærbolig er et boliglån du tar opp for å kjøpe en ekstra bolig som du ikke skal bo i selv. Det skiller seg fra lån til primærbolig ved at bankene ofte har strengere krav – spesielt til egenkapital og økonomien din – siden en sekundærbolig anses som en investering.
Hva regnes som en sekundærbolig?
En sekundærbolig er rett og slett en bolig du eier i tillegg til din egen primærbolig. Primærboligen er boligen der du bor fast og er folkeregistrert, mens alle andre boliger du eier (utenom rene fritidsboliger) regnes som sekundærboliger. Det spiller ingen rolle om det er en leilighet, et hus eller en pendlerbolig – hvis du ikke bor der selv, faller den under kategorien sekundærbolig.
Krav til egenkapital og betalingsevne
For kjøp av sekundærbolig må du som regel ha mer egenkapital enn ved kjøp av primærbolig. Mange banker krever 20–40 % egenkapital. I tillegg må du ha god betalingsevne – det vil si at inntekten din må være høy nok til å betjene alle lånene dine, både det gamle og det nye. Som hovedregel skal ikke samlet gjeld overstige fem ganger brutto årsinntekt. Dette kalles gjeldsgrad og du kan lese mer om hva gjeldsgrad er og hvordan det fungerer hos oss her.
Utleieinntekter og fremleie
Hvis du planlegger å leie ut sekundærboligen, kan banken ta med forventede leieinntekter i vurderingen. Men de vil ofte bruke et forsiktig anslag og ta høyde for perioder uten leieinntekter. Har du dokumenterte leieinntekter fra en eksisterende leiekontrakt, teller det positivt i bankens øyne.
Skatteregler for sekundærbolig
- Formuesskatt: Sekundærboliger verdsettes høyere enn primærboliger. Det betyr at de kan føre til økt formuesskatt.
- Leieinntekter: Leieinntekter fra en sekundærbolig er skattepliktige fra første krone.
- Salg: Selger du en sekundærbolig med gevinst, må du som regel betale skatt på gevinsten.
Hvordan fungerer lånet i praksis?
Lån til sekundærbolig fungerer som et vanlig boliglån, men med noe høyere krav. Du betaler renter og avdrag, og banken tar pant i boligen. Mange bruker også verdien i sin nåværende bolig som egenkapital/sikkerhet for å kjøpe sekundærboligen (en form for refinansiering/opplåning).
Få hjelp til å finne riktig bank
Hos refinansiering.no kan du enkelt søke lån til sekundærbolig og få tilbud fra flere banker. Slik finner du den banken som gir deg best betingelser når du skal kjøpe sekundærbolig.
